44-46 Rue MARIE-ANNE-LAROSE · Verchères
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 204 m² · constr. 1987 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 365 500 $ +0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167035693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
59025167035693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 74 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 35 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 585 690 $ Poids 98 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 331 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 641 016 $ Poids 83 % |
| 3 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 784 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 397 $ Poids 56 % |
| 4 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 399 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −1 873 $ | 142 244 $ Poids 50 % |
| 5 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 425 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +72 544 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 688 709 $ Poids 39 % |
| 6 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 190 $ · Ajust. âge −64 885 $ | 676 305 $ Poids 36 % |
| 7 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 773 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +57 272 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 774 189 $ Poids 36 % |
| 8 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +56 866 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 641 387 $ Poids 35 % |
| 9 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +59 178 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 773 857 $ Poids 30 % |
| 10 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 583 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +47 226 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 603 218 $ Poids 28 % |
| 11 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 208 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 671 624 $ Poids 28 % |
| 12 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 409 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −52 830 $ | 658 181 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.