645 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 242 m² · constr. 1988 · terrain 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 394 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167035842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
59025167035842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 83 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 27 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 941 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 641 191 $ Poids 59 % |
| 2 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 424 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −56 518 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 741 416 $ Poids 51 % |
| 3 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 970 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −30 393 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 782 158 $ Poids 37 % |
| 4 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 787 593 $ Poids 37 % |
| 5 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 808 067 $ Poids 36 % |
| 6 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 775 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −35 105 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 627 062 $ Poids 15 % |
| 7 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +74 160 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 304 808 $ Poids 15 % |
| 8 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 403 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +72 430 $ · Ajust. âge −49 895 $ | 718 577 $ Poids 14 % |
| 9 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 168 982 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.