31 Rue PROVOST · Verchères
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 124,2 m² · constr. 1975 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 299 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167035895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
59025167035895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 46 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 95 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 541 828 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 310 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 545 469 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 352 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 227 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 684 007 $ Poids 75 % |
| 4 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 696 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +21 371 $ | 533 715 $ Poids 72 % |
| 5 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 664 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 462 654 $ Poids 69 % |
| 6 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 671 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 547 632 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 44 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 667 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 567 817 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 183 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 416 566 $ Poids 67 % |
| 9 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 602 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge +35 672 $ | 518 285 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 158 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 278 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 633 158 $ Poids 65 % |
| 11 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 670 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 366 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 549 158 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.