21 Rue PROVOST · Verchères
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 114,4 m² · constr. 1977 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 294 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167036154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
59025167036154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 42 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 294 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 661 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 66 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 548 888 $ Poids 89 % |
| 3 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 192 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 525 746 $ Poids 88 % |
| 4 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 75 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 612 893 $ Poids 88 % |
| 5 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 246 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 530 010 $ Poids 84 % |
| 6 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 547 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +40 131 $ | 502 699 $ Poids 83 % |
| 7 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 639 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 448 739 $ Poids 82 % |
| 8 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 460 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 296 $ Poids 75 % |
| 9 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 670 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 532 691 $ Poids 72 % |
| 10 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 119 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 495 $ Poids 70 % |
| 11 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 262 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +43 252 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 568 660 $ Poids 70 % |
| 12 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 795 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 657 186 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.