18 Rue PROVOST · Verchères
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 300 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167036199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
59025167036199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 39 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 26 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 539 031 $ Poids 95 % |
| 2 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 313 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 494 570 $ Poids 94 % |
| 3 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 113 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 479 658 $ Poids 93 % |
| 4 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 303 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 322 $ Poids 87 % |
| 5 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 491 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 135 $ Poids 85 % |
| 6 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 200 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 547 464 $ Poids 84 % |
| 7 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 390 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 964 $ Poids 82 % |
| 8 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 240 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 577 115 $ Poids 80 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 628 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 374 891 $ Poids 78 % |
| 10 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 572 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge +13 377 $ | 444 036 $ Poids 72 % |
| 11 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 802 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 505 056 $ Poids 68 % |
| 12 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 833 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge −34 567 $ | 573 141 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.