20 Rue PROVOST · Verchères
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 112,2 m² · constr. 1974 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 266 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167036487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
59025167036487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 35 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 252 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 645 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 79 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 535 757 $ Poids 93 % |
| 3 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 40 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +30 140 $ | 598 894 $ Poids 92 % |
| 4 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 210 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 513 151 $ Poids 85 % |
| 5 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 590 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +33 443 $ | 491 510 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 206 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 518 055 $ Poids 82 % |
| 7 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 686 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 438 580 $ Poids 81 % |
| 8 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 505 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 158 $ Poids 78 % |
| 9 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 278 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 554 733 $ Poids 75 % |
| 10 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 717 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 521 318 $ Poids 69 % |
| 11 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 841 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 641 224 $ Poids 69 % |
| 12 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 76 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 396 974 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.