21 Rue BISSONNETTE · Verchères
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 138,9 m² · constr. 1974 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 301 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167036847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
59025167036847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 44 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 596 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +26 053 $ | 328 170 $ Poids 79 % |
| 2 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 282 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 622 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 543 322 $ Poids 77 % |
| 3 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 209 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +41 280 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 571 161 $ Poids 68 % |
| 4 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 749 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +18 996 $ | 558 674 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 514 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 472 424 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 196 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +42 837 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 573 577 $ Poids 60 % |
| 7 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 232 517 $ Poids 52 % |
| 8 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 68 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 436 672 $ Poids 49 % |
| 9 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 886 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 49 652 $ Poids 46 % |
| 10 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 744 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 574 695 $ Poids 45 % |
| 11 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 298 432 $ Poids 45 % |
| 12 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −654 $ | 143 828 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.