23 Rue BISSONNETTE · Verchères
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 287 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167036995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
59025167036995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 41 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 255 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 515 223 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 294 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 419 208 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 78 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 560 652 $ Poids 90 % |
| 4 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 77 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 500 002 $ Poids 89 % |
| 5 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 228 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 567 002 $ Poids 87 % |
| 6 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 545 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 997 $ Poids 79 % |
| 7 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 478 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 000 $ Poids 78 % |
| 8 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 683 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 387 970 $ Poids 74 % |
| 9 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 253 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 934 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 602 846 $ Poids 73 % |
| 10 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 293 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 559 901 $ Poids 68 % |
| 11 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 120 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 577 275 $ Poids 65 % |
| 12 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 821 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 524 333 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.