18 Rue BISSONNETTE · Verchères
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 101,9 m² · constr. 1965 · terrain 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 284 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167037615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
59025167037615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 39 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 51 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 547 175 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 165 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 487 275 $ Poids 97 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 359 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 502 950 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 167 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 586 231 $ Poids 90 % |
| 5 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 559 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 148 $ Poids 84 % |
| 6 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 229 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 598 $ Poids 82 % |
| 7 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 550 $ Poids 81 % |
| 8 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 131 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 556 217 $ Poids 78 % |
| 9 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 636 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +13 377 $ | 450 377 $ Poids 76 % |
| 10 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 695 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 380 063 $ Poids 75 % |
| 11 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 749 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 401 307 $ Poids 68 % |
| 12 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 904 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −34 567 $ | 582 349 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.