12 Rue BISSONNETTE · Verchères
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 116,4 m² · constr. 1958 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 253 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167038190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
59025167038190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 28 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 155 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 606 330 $ Poids 93 % |
| 2 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 346 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 504 041 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 106 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 487 429 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 96 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 566 087 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 215 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 504 877 $ Poids 83 % |
| 6 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 623 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge −2 229 $ | 464 429 $ Poids 78 % |
| 7 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 749 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 413 652 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 83 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 375 219 $ Poids 71 % |
| 9 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 554 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 239 $ Poids 68 % |
| 10 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 247 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 518 239 $ Poids 67 % |
| 11 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 802 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 492 514 $ Poids 66 % |
| 12 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 413 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 534 167 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.