32 Rue LABONTE · Verchères
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 97,2 m² · constr. 1975 · terrain 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 274 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167038472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
59025167038472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 36 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 198 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 420 616 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 112 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 562 228 $ Poids 91 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 425 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 516 844 $ Poids 91 % |
| 4 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 75 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 568 696 $ Poids 88 % |
| 5 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 230 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 501 476 $ Poids 88 % |
| 6 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 363 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 081 $ Poids 82 % |
| 7 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 587 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 580 $ Poids 79 % |
| 8 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 122 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 170 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 604 610 $ Poids 77 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 719 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 388 971 $ Poids 73 % |
| 10 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 450 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 561 559 $ Poids 65 % |
| 11 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 88 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 578 835 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 656 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge +35 672 $ | 463 059 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.