710 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 111 m² · constr. 1880 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 217 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167039036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
59025167039036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 18 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 143 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 584 011 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 259 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 510 801 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 379 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 734 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 139 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 471 280 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 711 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 411 023 $ Poids 78 % |
| 6 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 509 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 492 309 $ Poids 75 % |
| 7 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 660 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 991 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 312 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 946 $ Poids 72 % |
| 9 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 862 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 367 016 $ Poids 72 % |
| 10 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 576 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 519 569 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 261 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 505 816 $ Poids 68 % |
| 12 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 236 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 940 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.