9 Rue SAINT-HENRI · Verchères
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 88,1 m² · constr. 2019 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 349 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167039265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
59025167039265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 60 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 191 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 91 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 078 $ Poids 92 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 558 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 564 065 $ Poids 69 % |
| 4 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 211 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 800 $ Poids 69 % |
| 5 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 212 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 973 $ Poids 64 % |
| 6 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 332 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 685 $ Poids 63 % |
| 7 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 138 m · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 941 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 243 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 558 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 560 242 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 546 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 97 263 $ Poids 56 % |
| 10 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 362 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 033 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 525 467 $ Poids 53 % |
| 11 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 788 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 465 $ Poids 52 % |
| 12 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 664 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 737 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.