720 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 117,4 m² · constr. 1886 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 167 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167039339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
59025167039339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 11 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 134 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 602 831 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 145 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 484 589 $ Poids 86 % |
| 3 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 535 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 506 214 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 287 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 414 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 527 614 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 405 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 459 $ Poids 77 % |
| 6 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 754 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 424 114 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 258 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 455 $ Poids 69 % |
| 8 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 244 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 520 539 $ Poids 67 % |
| 9 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 904 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 378 768 $ Poids 66 % |
| 10 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 702 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 211 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 347 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 478 $ Poids 58 % |
| 12 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 974 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 963 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.