8 Rue SAINT-HENRI · Verchères
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 80,8 m² · constr. 1960 · terrain 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 127 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167039448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
59025167039448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 8 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 181 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 367 073 $ Poids 73 % |
| 2 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 109 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 483 766 $ Poids 72 % |
| 3 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 239 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 484 $ Poids 69 % |
| 4 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 030 $ Poids 50 % |
| 5 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 246 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 500 192 $ Poids 47 % |
| 6 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 160 m · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −34 267 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 500 695 $ Poids 45 % |
| 7 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −15 665 $ | 165 233 $ Poids 44 % |
| 8 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 581 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 93 944 $ Poids 43 % |
| 9 | 715, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-11-25 · 530 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 841 $ Poids 38 % |
| 10 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 150 089 $ Poids 32 % |
| 11 | 975, route Marie-Victorin, Verchères 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 188 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 481 694 $ Poids 31 % |
| 12 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 490 976 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.