10-12 Rue SAINT-HENRI · Verchères
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 153 m² · constr. 1900 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 291 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167039607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
59025167039607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 33 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 104 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 088 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 723 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 286 187 $ Poids 75 % |
| 3 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 514 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 174 $ Poids 58 % |
| 4 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 236 561 $ Poids 54 % |
| 5 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 829 $ Poids 50 % |
| 6 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 51 244 $ Poids 49 % |
| 7 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 658 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 492 734 $ Poids 49 % |
| 8 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 197 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 113 786 $ Poids 44 % |
| 9 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 632 007 $ Poids 43 % |
| 10 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 940 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +47 044 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 518 406 $ Poids 40 % |
| 11 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 691 578 $ Poids 38 % |
| 12 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 501 826 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.