19 Rue LABONTE · Verchères
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 106,5 m² · constr. 1976 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 280 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167039710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
59025167039710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 39 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 63 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 178 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 195 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 589 399 $ Poids 97 % |
| 3 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 311 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 526 902 $ Poids 95 % |
| 4 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 501 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 544 645 $ Poids 80 % |
| 5 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 658 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 618 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 376 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 838 $ Poids 78 % |
| 7 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 722 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +37 902 $ | 484 311 $ Poids 77 % |
| 8 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 146 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 444 595 $ Poids 72 % |
| 9 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 45 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 122 $ Poids 72 % |
| 10 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 857 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 432 194 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 23 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +43 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 530 $ Poids 68 % |
| 12 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 787 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 162 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.