18 Rue LABONTE · Verchères
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 286,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 422 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167039775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
59025167039775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 86 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 10 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 434 $ Poids 96 % |
| 2 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 828 273 $ Poids 34 % |
| 3 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 887 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 668 140 $ Poids 20 % |
| 4 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 418 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 993 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 670 243 $ Poids 20 % |
| 5 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +70 408 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 863 103 $ Poids 20 % |
| 6 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +68 484 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 810 750 $ Poids 19 % |
| 7 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 397 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 744 070 $ Poids 13 % |
| 8 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 913 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +131 939 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 764 617 $ Poids 9 % |
| 9 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 173 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −8 739 $ | 157 631 $ Poids 7 % |
| 10 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +191 296 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 421 944 $ Poids 6 % |
| 11 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 711 844 $ Poids 5 % |
| 12 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 451 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +140 021 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 777 363 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.