98 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
619 300 $
Autre · 2 374 $/m² · 260,9 m² · constr. 1983 · terrain 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 352 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167042156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
59025167042156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 681 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 747 188 $ Poids 67 % |
| 2 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 510 m · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +65 841 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 039 633 $ Poids 60 % |
| 3 | 630 et 632, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-12-19 · 84 m · Vendu 150 000 $ (578 $/m²) 259,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −750 $ | 178 426 $ Poids 48 % |
| 4 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 790 574 $ Poids 39 % |
| 5 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 819 332 $ Poids 36 % |
| 6 | 32-34, Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-05-07 · 329 m · Vendu 585 000 $ (2 786 $/m²) 210 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +70 896 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 702 324 $ Poids 34 % |
| 7 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 797 641 $ Poids 33 % |
| 8 | 24-26, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-02-05 · 357 m · Vendu 550 000 $ (2 619 $/m²) 210 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +66 655 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 711 266 $ Poids 28 % |
| 9 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 845 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 644 430 $ Poids 19 % |
| 10 | 28, 30, 30A, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2024-07-09 · 343 m · Vendu 595 000 $ (2 833 $/m²) 210 m² · constr. 1985 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +72 108 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 759 083 $ Poids 16 % |
| 11 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +123 687 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 354 335 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.