618 Rue VIATEUR-PARADIS · Verchères
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 153,7 m² · constr. 1988 · terrain 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167043093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
59025167043093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 58 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 611 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 573 516 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 620 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 348 218 $ Poids 80 % |
| 3 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 961 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 286 $ Poids 64 % |
| 4 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 536 869 $ Poids 61 % |
| 5 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 497 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 595 121 $ Poids 59 % |
| 6 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 844 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge −777 $ | 55 767 $ Poids 57 % |
| 7 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 751 737 $ Poids 57 % |
| 8 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 542 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 493 742 $ Poids 52 % |
| 9 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 649 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +48 345 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 614 688 $ Poids 48 % |
| 10 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 697 132 $ Poids 47 % |
| 11 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 558 406 $ Poids 44 % |
| 12 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 649 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −34 765 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 685 312 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.