628 Rue CARIGNAN · Verchères
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 107 m² · constr. 1982 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 246 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167043149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
59025167043149100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 41 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 208 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 543 581 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 326 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +52 060 $ | 607 153 $ Poids 94 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 20 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 956 $ Poids 89 % |
| 4 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 516 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 655 968 $ Poids 88 % |
| 5 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 522 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 104 $ Poids 84 % |
| 6 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 627 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 492 022 $ Poids 82 % |
| 7 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 637 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 441 272 $ Poids 81 % |
| 8 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 783 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 650 919 $ Poids 75 % |
| 9 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 661 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 566 173 $ Poids 75 % |
| 10 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 76 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 522 693 $ Poids 74 % |
| 11 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 648 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 996 $ Poids 73 % |
| 12 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 670 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 739 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.