622 Rue VIATEUR-PARADIS · Verchères
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 115 m² · constr. 1984 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 236 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167043301600000622
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
59025167043301600000622
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 36 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 141 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 545 285 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 272 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 568 387 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 579 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 685 934 $ Poids 83 % |
| 4 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 642 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 455 961 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 391 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 630 909 $ Poids 81 % |
| 6 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 651 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 508 385 $ Poids 78 % |
| 7 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 541 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 548 478 $ Poids 76 % |
| 8 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 596 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 165 $ Poids 75 % |
| 9 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 546 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 879 $ Poids 71 % |
| 10 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 76 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +44 874 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 588 902 $ Poids 70 % |
| 11 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 783 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 680 966 $ Poids 68 % |
| 12 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 643 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 590 066 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.