624 Rue VIATEUR-PARADIS · Verchères
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 104 m² · constr. 1984 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 210 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167043301600000624
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
59025167043301600000624
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 34 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 275 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 541 359 $ Poids 96 % |
| 2 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 77 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 559 167 $ Poids 94 % |
| 3 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 393 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 602 012 $ Poids 93 % |
| 4 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 553 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 189 $ Poids 85 % |
| 5 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 580 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 653 586 $ Poids 82 % |
| 6 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 658 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 485 886 $ Poids 78 % |
| 7 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 649 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 563 951 $ Poids 77 % |
| 8 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 649 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 435 763 $ Poids 77 % |
| 9 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 789 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 648 294 $ Poids 75 % |
| 10 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 673 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 991 $ Poids 75 % |
| 11 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 223 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 605 095 $ Poids 68 % |
| 12 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 734 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 334 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.