629 Rue VIATEUR-PARADIS · Verchères
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 119,1 m² · constr. 1982 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 272 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167043327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
59025167043327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 49 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 101 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 548 982 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 536 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 691 550 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 498 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 552 084 $ Poids 78 % |
| 4 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 231 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 573 311 $ Poids 77 % |
| 5 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 650 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 463 489 $ Poids 77 % |
| 6 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 614 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 553 712 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 349 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge +52 060 $ | 638 940 $ Poids 74 % |
| 8 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 646 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 516 771 $ Poids 73 % |
| 9 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 678 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 540 854 $ Poids 68 % |
| 10 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 373 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 983 $ Poids 67 % |
| 11 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 541 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 863 $ Poids 63 % |
| 12 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 795 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 504 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 686 859 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.