628 Rue VIATEUR-PARADIS · Verchères
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 112,8 m² · constr. 1984 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 228 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167043531600000628
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
59025167043531600000628
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 36 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 275 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 562 981 $ Poids 89 % |
| 2 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 145 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 540 505 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 394 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 625 130 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 577 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 679 464 $ Poids 85 % |
| 5 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 663 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 451 922 $ Poids 82 % |
| 6 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 670 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 503 885 $ Poids 79 % |
| 7 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 76 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +38 927 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 582 955 $ Poids 76 % |
| 8 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 565 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 741 $ Poids 75 % |
| 9 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 540 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 543 903 $ Poids 74 % |
| 10 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 616 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 767 $ Poids 74 % |
| 11 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 803 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 674 432 $ Poids 70 % |
| 12 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 662 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 584 843 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.