637 Rue VIATEUR-PARADIS · Verchères
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 88,8 m² · constr. 1984 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 224 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167043609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
59025167043609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 32 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 536 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 420 250 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 496 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 568 154 $ Poids 83 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 32 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 518 077 $ Poids 82 % |
| 4 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 376 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 793 $ Poids 62 % |
| 5 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 597 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 077 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 337 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 719 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 562 081 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 221 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 313 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 504 012 $ Poids 58 % |
| 8 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 444 m · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 587 140 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 693 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 633 $ Poids 57 % |
| 10 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 567 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 417 $ Poids 56 % |
| 11 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 550 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 97 581 $ Poids 56 % |
| 12 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 169 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 563 092 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.