634-636 Rue VIATEUR-PARADIS · Verchères
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 204 m² · constr. 1984 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 318 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167043814500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
59025167043814500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 55 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 210 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 577 440 $ Poids 96 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 388 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 631 416 $ Poids 82 % |
| 3 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 909 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 397 $ Poids 51 % |
| 4 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 558 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 140 371 $ Poids 47 % |
| 5 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 439 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +72 544 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 682 309 $ Poids 39 % |
| 6 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 190 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 672 890 $ Poids 37 % |
| 7 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 712 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +57 272 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 764 709 $ Poids 37 % |
| 8 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +56 866 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 632 642 $ Poids 32 % |
| 9 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +59 178 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 763 057 $ Poids 27 % |
| 10 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 208 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 663 374 $ Poids 27 % |
| 11 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 682 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +47 226 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 603 218 $ Poids 26 % |
| 12 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 441 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 652 311 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.