642 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 112,1 m² · constr. 1987 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 291 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167044057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
59025167044057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 51 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 124 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 568 987 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 432 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 687 066 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 242 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 623 291 $ Poids 90 % |
| 4 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 19 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 799 $ Poids 86 % |
| 5 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 649 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 450 636 $ Poids 82 % |
| 6 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 612 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 502 453 $ Poids 82 % |
| 7 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 392 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 549 827 $ Poids 78 % |
| 8 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 511 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 060 $ Poids 78 % |
| 9 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 76 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 589 043 $ Poids 77 % |
| 10 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 638 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 368 $ Poids 72 % |
| 11 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 801 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +34 568 $ | 681 780 $ Poids 71 % |
| 12 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 702 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 590 531 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.