646 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 136,5 m² · constr. 1987 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 317 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167044198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
59025167044198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 608 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 330 262 $ Poids 76 % |
| 2 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 37 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 811 $ Poids 73 % |
| 3 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 697 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 582 706 $ Poids 68 % |
| 4 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 467 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 519 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 538 425 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 380 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 600 566 $ Poids 62 % |
| 6 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 525 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 468 967 $ Poids 61 % |
| 7 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 656 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +40 383 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 593 147 $ Poids 51 % |
| 8 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −28 732 $ | 298 744 $ Poids 51 % |
| 9 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 256 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 854 $ Poids 51 % |
| 10 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +7 844 $ | 151 050 $ Poids 51 % |
| 11 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 419 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 397 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 758 817 $ Poids 49 % |
| 12 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 988 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −1 257 $ | 246 892 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.