643 Rue CARIGNAN · Verchères
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 86,6 m² · constr. 1981 · terrain 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 233 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167044255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
59025167044255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 24 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 478 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 408 636 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 429 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 554 218 $ Poids 83 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 53 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −31 898 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 504 150 $ Poids 73 % |
| 4 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 525 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 064 $ Poids 63 % |
| 5 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 305 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 073 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 378 m · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 572 908 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 500 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 96 581 $ Poids 55 % |
| 8 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +4 992 $ | 173 108 $ Poids 54 % |
| 9 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 953 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +2 611 $ | 190 089 $ Poids 53 % |
| 10 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 662 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 962 $ Poids 51 % |
| 11 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 628 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 982 $ Poids 51 % |
| 12 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 189 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −35 647 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 548 764 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.