650 Rue CARIGNAN · Verchères
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 256 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167044814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
59025167044814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 39 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 69 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 512 887 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 479 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 416 542 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 445 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 563 750 $ Poids 86 % |
| 4 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 187 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 942 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 498 508 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 296 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 838 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 559 002 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 586 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 333 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 717 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 637 $ Poids 64 % |
| 8 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 337 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 594 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 673 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 352 $ Poids 63 % |
| 10 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 134 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 635 $ Poids 63 % |
| 11 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 394 m · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 582 457 $ Poids 61 % |
| 12 | 647, Carignan, Verchères 2025-04-08 · 47 m · Vendu 426 000 $ (4 387 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 464 645 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.