645 Rue VIATEUR-PARADIS · Verchères
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 104,2 m² · constr. 1981 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 234 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167044851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
59025167044851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 39 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 216 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 534 126 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 327 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 597 057 $ Poids 95 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 58 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 551 727 $ Poids 93 % |
| 4 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 494 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 644 515 $ Poids 86 % |
| 5 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 591 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 383 $ Poids 83 % |
| 6 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 695 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 486 295 $ Poids 77 % |
| 7 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 712 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 436 130 $ Poids 74 % |
| 8 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 735 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 557 076 $ Poids 73 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 720 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 325 $ Poids 73 % |
| 10 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 858 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +15 713 $ | 639 460 $ Poids 71 % |
| 11 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 511 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 449 946 $ Poids 70 % |
| 12 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 699 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 694 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.