38 Rue BISSONNETTE · Verchères
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 82,5 m² · constr. 1976 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 269 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167045178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
59025167045178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 27 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 352 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 388 263 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 297 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 766 $ Poids 76 % |
| 3 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 418 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 585 $ Poids 67 % |
| 4 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −1 741 $ | 181 086 $ Poids 56 % |
| 5 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 918 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 577 742 $ Poids 55 % |
| 6 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 185 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −42 982 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 479 767 $ Poids 53 % |
| 7 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 184 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 543 012 $ Poids 53 % |
| 8 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 246 m · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 950 $ Poids 49 % |
| 9 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 479 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 94 717 $ Poids 49 % |
| 10 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +832 $ | 165 027 $ Poids 47 % |
| 11 | 715, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-11-25 · 251 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 521 058 $ Poids 44 % |
| 12 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 970 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 526 312 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.