650 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 85,4 m² · constr. 1977 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 234 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167045340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
59025167045340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 17 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 433 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 397 220 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 386 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 540 529 $ Poids 82 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 98 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −35 142 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 490 266 $ Poids 68 % |
| 4 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 495 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 875 $ Poids 65 % |
| 5 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 268 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 953 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 334 m · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 558 881 $ Poids 55 % |
| 7 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 500 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 96 035 $ Poids 54 % |
| 8 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 988 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −870 $ | 185 247 $ Poids 54 % |
| 9 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +1 664 $ | 168 632 $ Poids 52 % |
| 10 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 910 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 590 477 $ Poids 50 % |
| 11 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 602 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 820 $ Poids 47 % |
| 12 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 676 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 960 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.