680 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 86 m² · constr. 1976 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 260 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167045985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
59025167045985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 28 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 371 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 396 478 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 347 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 649 $ Poids 84 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 167 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −33 520 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 489 228 $ Poids 70 % |
| 4 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 500 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 970 $ Poids 64 % |
| 5 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 262 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 552 113 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 296 m · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 944 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 561 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 96 308 $ Poids 53 % |
| 8 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 618 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 901 $ Poids 49 % |
| 9 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −1 741 $ | 185 057 $ Poids 49 % |
| 10 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 151 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −37 305 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 533 359 $ Poids 48 % |
| 11 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +832 $ | 168 374 $ Poids 47 % |
| 12 | 647, Carignan, Verchères 2025-04-08 · 107 m · Vendu 426 000 $ (4 387 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 445 532 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.