36 Rue BISSONNETTE · Verchères
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 90,5 m² · constr. 1976 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 245 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167046330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
59025167046330300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 34 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 334 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 407 040 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 285 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 354 $ Poids 91 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 199 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 501 393 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 140 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 253 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 547 367 $ Poids 68 % |
| 5 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 75 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 136 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 487 589 $ Poids 67 % |
| 6 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 182 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 563 814 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 537 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 009 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 233 m · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 794 $ Poids 63 % |
| 9 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 560 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 069 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 698 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 469 $ Poids 62 % |
| 11 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 419 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 178 $ Poids 61 % |
| 12 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 232 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 545 794 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.