34 Rue BISSONNETTE · Verchères
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 149,5 m² · constr. 1972 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 370 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167046521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
59025167046521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 67 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 363 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 564 947 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 650 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +22 988 $ | 336 171 $ Poids 80 % |
| 3 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 238 714 $ Poids 58 % |
| 4 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 325 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −32 327 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 577 439 $ Poids 58 % |
| 5 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 567 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 487 693 $ Poids 55 % |
| 6 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 487 882 $ Poids 53 % |
| 7 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 931 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −4 923 $ | 50 915 $ Poids 52 % |
| 8 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 780 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +40 536 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 573 635 $ Poids 49 % |
| 9 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 165 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +64 310 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 588 981 $ Poids 49 % |
| 10 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 686 660 $ Poids 49 % |
| 11 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 683 007 $ Poids 41 % |
| 12 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 611 586 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.