44 Rue LABONTE · Verchères
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 108,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 031 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 310 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167046669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
59025167046669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 49 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 216 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 942 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 148 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 532 553 $ Poids 97 % |
| 3 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 126 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 595 442 $ Poids 96 % |
| 4 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 292 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 550 862 $ Poids 82 % |
| 5 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 709 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +37 902 $ | 489 015 $ Poids 79 % |
| 6 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 622 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 853 $ Poids 78 % |
| 7 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 242 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 510 974 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 186 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 905 $ Poids 76 % |
| 9 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 797 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 436 417 $ Poids 75 % |
| 10 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 519 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 982 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 210 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 516 325 $ Poids 68 % |
| 12 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 760 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 999 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.