32 Rue BISSONNETTE · Verchères
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 126,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 120,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 322 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167046704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
59025167046704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 50 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 196 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −44 285 $ | 533 583 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 235 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 537 744 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 266 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 697 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 674 377 $ Poids 73 % |
| 4 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 808 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 525 933 $ Poids 68 % |
| 5 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 136 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 411 087 $ Poids 66 % |
| 6 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 123 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 073 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 560 348 $ Poids 62 % |
| 7 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 788 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 540 405 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 145 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 058 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 625 238 $ Poids 60 % |
| 9 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 776 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 456 494 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 699 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 511 637 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 256 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 541 244 $ Poids 57 % |
| 12 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 672 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge +19 923 $ | 308 991 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.