705 Rue PIERRE-BOISSEAU · Verchères
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 156,6 m² · constr. 1983 · terrain 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 360 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167046917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
59025167046917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 62 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 343 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 579 432 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 699 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 351 245 $ Poids 74 % |
| 3 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 281 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 101 $ Poids 67 % |
| 4 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 175 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −50 291 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 546 580 $ Poids 56 % |
| 5 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −6 287 $ | 258 382 $ Poids 55 % |
| 6 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 528 568 $ Poids 53 % |
| 7 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 985 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −2 073 $ | 54 959 $ Poids 51 % |
| 8 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 235 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 123 161 $ Poids 49 % |
| 9 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 616 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 497 920 $ Poids 47 % |
| 10 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 740 906 $ Poids 46 % |
| 11 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 548 783 $ Poids 40 % |
| 12 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 700 394 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.