22 Rue BISSONNETTE · Verchères
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 113,4 m² · constr. 1975 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 271 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167047021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
59025167047021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 36 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 191 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 652 248 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 135 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 541 281 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 62 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 604 786 $ Poids 90 % |
| 4 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 255 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 518 363 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 149 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 523 011 $ Poids 84 % |
| 6 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 658 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +35 672 $ | 496 194 $ Poids 79 % |
| 7 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 758 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 442 823 $ Poids 77 % |
| 8 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 575 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 324 $ Poids 73 % |
| 9 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 316 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 560 637 $ Poids 71 % |
| 10 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 34 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 508 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 225 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 524 312 $ Poids 69 % |
| 12 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 789 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 526 042 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.