41 Rue LABONTE · Verchères
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 140,5 m² · constr. 1975 · terrain 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 333 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167047725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
59025167047725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 58 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 272 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 546 586 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 702 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +27 585 $ | 331 373 $ Poids 76 % |
| 3 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 296 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +44 756 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 577 242 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 137 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +46 164 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 579 364 $ Poids 58 % |
| 5 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 622 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 474 729 $ Poids 58 % |
| 6 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 864 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +21 371 $ | 564 024 $ Poids 57 % |
| 7 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −16 347 $ | 235 089 $ Poids 49 % |
| 8 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 96 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 440 801 $ Poids 47 % |
| 9 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 996 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −4 146 $ | 50 180 $ Poids 43 % |
| 10 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 311 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −49 645 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 560 121 $ Poids 41 % |
| 11 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 480 786 $ Poids 41 % |
| 12 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 859 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +48 379 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 580 218 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.