3 Rue LABONTE · Verchères
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 109,1 m² · constr. 1977 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 266 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167047927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
59025167047927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 37 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 147 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 646 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 162 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 598 970 $ Poids 95 % |
| 3 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 223 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 535 865 $ Poids 95 % |
| 4 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 372 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 554 333 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 131 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 518 989 $ Poids 77 % |
| 6 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 760 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +40 131 $ | 491 858 $ Poids 76 % |
| 7 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 323 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 514 231 $ Poids 76 % |
| 8 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 678 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 145 $ Poids 75 % |
| 9 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 861 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 439 008 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 515 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 523 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 130 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 519 610 $ Poids 69 % |
| 12 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 157 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 452 847 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.