33 Rue LABONTE · Verchères
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 103,2 m² · constr. 1976 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 330 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167048121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
59025167048121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 49 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 129 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 580 730 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 232 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 518 794 $ Poids 97 % |
| 3 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 93 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 474 $ Poids 93 % |
| 4 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 414 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 535 724 $ Poids 88 % |
| 5 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 635 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 411 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 150 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 436 849 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 427 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 892 $ Poids 80 % |
| 8 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 71 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 212 $ Poids 76 % |
| 9 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 709 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +37 902 $ | 477 561 $ Poids 75 % |
| 10 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 770 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 656 $ Poids 71 % |
| 11 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 827 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 426 134 $ Poids 67 % |
| 12 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 115 m · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 352 062 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.