11 Rue LABONTE · Verchères
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 130,2 m² · constr. 1976 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 285 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167048323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
59025167048323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 46 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 374 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 557 469 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 44 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 406 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 71 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 871 $ Poids 66 % |
| 4 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 887 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 547 246 $ Poids 64 % |
| 5 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 111 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 427 237 $ Poids 61 % |
| 6 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 702 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge +29 118 $ | 322 153 $ Poids 60 % |
| 7 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 189 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −49 372 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 525 572 $ Poids 55 % |
| 8 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 626 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 892 $ Poids 54 % |
| 9 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 255 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 409 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 585 134 $ Poids 53 % |
| 10 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 130 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +40 029 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 565 556 $ Poids 53 % |
| 11 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 156 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 040 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 651 660 $ Poids 52 % |
| 12 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 897 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 561 952 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.