8 Rue LABONTE · Verchères
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 119,7 m² · constr. 1976 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 288 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167048795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
59025167048795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 73 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 995 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 78 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 571 $ Poids 87 % |
| 3 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 396 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 534 656 $ Poids 87 % |
| 4 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 197 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 624 076 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 285 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 559 335 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 150 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 411 625 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 82 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 541 401 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 784 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge +37 902 $ | 511 310 $ Poids 66 % |
| 9 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 899 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 456 431 $ Poids 64 % |
| 10 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 938 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 540 961 $ Poids 59 % |
| 11 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 932 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 527 722 $ Poids 58 % |
| 12 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 709 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 446 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.