6 Rue LABONTE · Verchères
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 97,6 m² · constr. 1977 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 311 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167048943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
59025167048943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 45 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 95 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 425 855 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 197 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 568 759 $ Poids 91 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 434 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 523 246 $ Poids 90 % |
| 4 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 277 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 507 609 $ Poids 88 % |
| 5 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 117 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 574 976 $ Poids 87 % |
| 6 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 95 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 612 226 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 504 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 802 $ Poids 78 % |
| 8 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 712 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 969 $ Poids 74 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 848 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 314 $ Poids 67 % |
| 10 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 394 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 568 163 $ Poids 66 % |
| 11 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 80 m · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 344 801 $ Poids 64 % |
| 12 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 203 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 675 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.