11 Rue PIERRE-BOISSEAU · Verchères
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 168,6 m² · constr. 1988 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 411 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167049186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
59025167049186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 77 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 155 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 914 $ Poids 86 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 372 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 583 247 $ Poids 79 % |
| 3 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 458 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 623 792 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 137 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −1 248 $ | 130 481 $ Poids 65 % |
| 5 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 760 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 363 773 $ Poids 58 % |
| 6 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 423 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 952 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 539 298 $ Poids 56 % |
| 7 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 561 655 $ Poids 46 % |
| 8 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 532 $ Poids 46 % |
| 9 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 583 850 $ Poids 43 % |
| 10 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −777 $ | 58 271 $ Poids 42 % |
| 11 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 834 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 557 541 $ Poids 40 % |
| 12 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 953 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −32 602 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 077 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.