13 Rue PIERRE-BOISSEAU · Verchères
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 138,7 m² · constr. 1990 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 312 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167049314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
59025167049314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 62 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 164 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 542 914 $ Poids 79 % |
| 2 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 760 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 332 559 $ Poids 71 % |
| 3 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 485 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 612 406 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 84 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +42 421 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 612 521 $ Poids 62 % |
| 5 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 690 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 472 136 $ Poids 56 % |
| 6 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 963 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 586 797 $ Poids 54 % |
| 7 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 214 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 125 $ Poids 48 % |
| 8 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 252 472 $ Poids 44 % |
| 9 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 136 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +59 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 441 $ Poids 40 % |
| 10 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −259 $ | 53 764 $ Poids 39 % |
| 11 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 985 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +44 781 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 597 545 $ Poids 38 % |
| 12 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 314 m · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 664 720 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.