12 Rue LABONTE · Verchères
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 109,5 m² · constr. 1976 · terrain 813,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 331 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167049340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
59025167049340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 56 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 7 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 213 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 597 281 $ Poids 94 % |
| 3 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 318 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 534 273 $ Poids 92 % |
| 4 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 45 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 361 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 772 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +37 902 $ | 490 447 $ Poids 75 % |
| 6 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 497 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 552 754 $ Poids 75 % |
| 7 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 439 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 512 495 $ Poids 74 % |
| 8 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 704 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 534 $ Poids 74 % |
| 9 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 437 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 244 $ Poids 71 % |
| 10 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 899 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 437 702 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 119 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 517 935 $ Poids 69 % |
| 12 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 86 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +42 014 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 451 636 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.